Visite Cloison de logement en VEFA : déroulement, checklist et astuces pour réussir votre inspection

Qu’est-ce qu’une visite cloison en VEFA ?

La visite cloison, aussi appelée visite intermédiaire en VEFA, est un moment clé dans l’achat d’un logement neuf. Elle se déroule généralement entre 4 et 6 mois avant la livraison, lorsque les cloisons intérieures sont posées et que les premières installations techniques sont visibles.

Cette visite a pour objectif de :

• Vérifier la conformité du logement par rapport aux plans contractuels

• Contrôler les dimensions des pièces et la position des cloisons

• Identifier d’éventuelles anomalies ou oublis

• Anticiper l’aménagement et l’implantation du mobilier

  
  

C’est l’un des moments les plus importants du parcours VEFA : une fois les finitions réalisées, certaines modifications deviendront complexes, voire impossibles.

Vous retrouvez ici toutes les informations pour bien vous préparer, avec des checklist, et vous projeter dans vos futurs visites de logement en VEFA.

À quoi ressemble une visite cloison de logement en VEFA ?

Lors de cette inspection, l’acquéreur découvre un logement :

• Sans revêtements de sol

• Sans peinture

• Avec les réseaux électriques et de plomberie apparents

• Avec les cloisons posées et les circulations dessinées

• Avec une majorité des prises, interrupteurs et arrivées d’eau déjà positionnés

  
  

C’est l’occasion de visualiser pour la première fois les volumes réels et la distribution intérieure du logement.

Voici quelques photos de l'état général d'un logement au stade de la visite cloison :

PHOTOS

Pourquoi cette étape est-elle essentielle ?

1. Vérifier la conformité du logement neuf

La visite cloison permet de comparer le logement livré au plan de vente, plan électrique et notice descriptive.

Voici les principaux points à contrôler :

• Dimensions des pièces

• Position exacte des murs et cloisons

• Emplacement et hauteur des prises, interrupteurs, arrivées d’eau

• Sens d’ouverture des portes

• Emplacements réservés pour la cuisine, salle de bain et rangements

• Coffrages et gaines techniques

État général lors d'une visite cloison.

2. Identifier les erreurs avant qu’il ne soit trop tard

Les anomalies les plus fréquentes :

• Cloison décalée

• Prise mal située

• Arrivées d’eau inversées ou absentes

• Hauteur d’interrupteur incorrecte

• Réservation technique manquante

Découvrir et signaler ces points pendant la visite cloison permet de les corriger avant que les finitions ne masquent tout.

Quelques exemples d'erreurs en visite cloison :

Emplacement de la fenêtre non conforme au plan

Emplacement des évacuation évier et lave linge à déplacer car non conforme au plan

Erreur d'isolant : hydrofuge posé à la place de phonique

3. Préparer l’aménagement de votre logement

Cette inspection est idéale pour :

• Vérifier l’intégration de vos TMA (travaux modificatifs acquéreur)

• Ajuster l’implantation de la cuisine

• Prévoir votre mobilier

• Comprendre la position future des luminaires et interrupteurs

Quelques exemples de vérification TMA en visite cloison :

Demande TMA de déplacement du lave-vaisselle non prise en compte

Demande TMA de déplacement de la cloison non prise en compte

Demande TMA d'ajout d'une cloison non prise en compte

Astuces et avantages de cette visite

C'est le moment de demander au promoteur des modifications auxquelles vous n'aviez pas pensées :

• déplacer une prise

• déplacer un radiateur

• ajuster la pose des revêtements de sol

• changer le sens d'ouverture d'un porte

• prolonger un faux plafond

• ...

Toutes ces demandes, qui vous paraitrons indispensables, seront plus facilement acceptées par le promoteur cela ne demandera pas de modification importante à ce stade.

Contrairement à une demande faite le jour de la livraison, qui demandera l'intervention de plusieurs entreprises et qui vous sera refusée à tous les coups.

Demande d'ajout d'une rangée de carrelage acceptée

Demande d'ajout d'une rangée de faïence acceptée

Demande d'ajout d'une paillasse pour combler le vide acceptée

Checklist : que vérifier lors d’une visite cloison de logement en VEFA ?

📌 Cloisons et dimensions

• Longueur et largeur des pièces

• Position des cloisons par rapport aux plans

• Hauteur sous plafond

• Circulations et largeur des dégagements

📌 Électricité

• Emplacement des prises

• Hauteur des interrupteurs

• Points lumineux au plafond et en applique

• Pré-câblages TV et fibre

📌 Plomberie

• Position d'arrivée d’eau chaude et froide

• Évacuations (cuisine, SDB, WC)

• Placements des nourrices

• Réservation pour électroménager (lave-linge, LV)

📌 Menuiseries intérieures

• Largeur des portes

• Sens d’ouverture

• Position des poignées

📌 Coffrages et gaines

• Présence d’un coffrage non prévu

• Taille des gaines techniques

• Ventilation (VMC) correctement placée

Que faut-il apporter le jour de la visite cloison ?

Pour réussir cette visite VEFA, voici la liste des indispensables :

🧰 Outils

• Mètre ruban (3 à 5 mètres) ou Télémètre laser

• Niveau

• Lampe ou smartphone avec lampe puissante

• Carnet + stylo

• Smartphone pour photos/vidéos

  
  

📄 Documents

• Plan de vente

• Plan électrique

• Notice descriptive

• Liste de vos TMA

• Liste de vos questions

Comment se déroule une visite cloison avec ANEO ?

Nous intervenons pour :

• Comparer point par point vos documents au logement

• Détecter les anomalies techniques visibles

• Vérifier le respect des normes en vigueur

• Documenter la visite avec photos et mesures

• Rédiger un rapport détaillé des points à corriger

• Vous représenter face au promoteur et faire valoir vos droits

C’est l’assurance de ne rien laisser passer.

Conclusion : pourquoi la visite cloison ne doit surtout pas être négligée

La visite cloison est l’une des étapes les plus importantes de votre achat en VEFA.

Bien préparée, elle garantit :

• La conformité du logement

• La qualité de votre future livraison

• La correction en amont des éventuels défauts

• Une meilleure anticipation de votre aménagement

  
  

Faire appel à un professionnel comme ANEO, c’est sécuriser chaque étape et avancer sereinement vers la livraison.

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